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Hoy, estaba haciendo prácticas en una Oficina Notarial y, explicando las condiciones de una hipoteca a una pareja, les he mencionado que la cláusula de intereses era abusiva y como bajarla. Cuando se han ido el notario me ha dicho que no valgo para la profesión porque, literalmente, "soy demasiado honrado y me moriré de hambre". ADV
Este es el país del mundo al revés
En otros países no pasa esto
Los que van a la notaría no saben mucho de asuntos legales por lo que tenemos que aconsejarles y explicarles nosotros. Muchos ciudadanos de a pié no sabrán en la vida que fuiste un cabrón pero el banco sí tiene en cuenta que le has hecho renegociar una hipoteca . ¿Que es incorrecto y hasta ilegal? Si, pero la gran mayoría no lo saben cuando firman y aceptan.
Así que basicamente o "te vendes" a los grandes o eres honrado. Pero en el segundo caso estas perdiendo mucho dinero.
Los que van a la notaría no saben mucho de asuntos legales por lo que tenemos que aconsejarles y explicarles nosotros. Muchos ciudadanos de a pié no sabrán en la vida que fuiste un cabrón pero el banco sí tiene en cuenta que le has hecho renegociar una hipoteca . ¿Que es incorrecto y hasta ilegal? Si, pero la gran mayoría no lo saben cuando firman y aceptan.
Así que basicamente o "te vendes" a los grandes o eres honrado. Pero en el segundo caso estas perdiendo mucho dinero.Pues sabes que te dijo? que ojala hubiera mas gente como tu... iria mucho mejor el mundo.
Los que van a la notaría no saben mucho de asuntos legales por lo que tenemos que aconsejarles y explicarles nosotros. Muchos ciudadanos de a pié no sabrán en la vida que fuiste un cabrón pero el banco sí tiene en cuenta que le has hecho renegociar una hipoteca . ¿Que es incorrecto y hasta ilegal? Si, pero la gran mayoría no lo saben cuando firman y aceptan.
Así que basicamente o "te vendes" a los grandes o eres honrado. Pero en el segundo caso estas perdiendo mucho dinero.Sin ánimo de ofender, el Código Civil español no ilegaliza las clausulas abusivas así que no logro entender cómo has logrado modificar un contrato ya realizado... Como no sea que les ofrecían esa hipoteca y les has recomendado no aceptarla, no lo entiendo.
Los que van a la notaría no saben mucho de asuntos legales por lo que tenemos que aconsejarles y explicarles nosotros. Muchos ciudadanos de a pié no sabrán en la vida que fuiste un cabrón pero el banco sí tiene en cuenta que le has hecho renegociar una hipoteca . ¿Que es incorrecto y hasta ilegal? Si, pero la gran mayoría no lo saben cuando firman y aceptan.
Así que basicamente o "te vendes" a los grandes o eres honrado. Pero en el segundo caso estas perdiendo mucho dinero.Mi padre fue notario desde los 25 hasta que se jubilo.
Siempre decía que su trabajo era precioso por que le llegaban muchas personas sin mucha idea y el hablaba con ellos y les ayudaba en esos menesteres . Es cierto que ha tenido problemas con los bancos, pero después de tantos años es una persona conocida y respetada en su ciudad y le ha ido muy bien. Te animo a que esta notaria no te amargue por que pocos trabajos existen tan bonitos donde puedas ayudar tanto y hablar con gente tan variada siendo recompensado ecconomicamente, pero preparate para trabajar, mi padre tiene muchos problemas de salud por exceso de trabajo.
Los límites del apartado 4 son otra historia, son una especie de "lista negra" de cláusulas que se reputan abusivas sin necesidad de realizar el juicio de abusividad.
Los límites del apartado 4 son otra historia, son una especie de "lista negra" de cláusulas que se reputan abusivas sin necesidad de realizar el juicio de abusividad.Lo que me has pasado habla de la cláusula penal, utilizada como garantía real en caso de incumplimiento de contrato, es algo distinto. Incluso si miras lo que me has pasado (El art. 1258CC) verás que los contratos por adhesión con consumidores y usuarios son una excepción a la autonomía privada, con lo cual no pueden establecerse cláusulas abusivas, que serán tenidas por no puestas.
Los límites del apartado 4 son otra historia, son una especie de "lista negra" de cláusulas que se reputan abusivas sin necesidad de realizar el juicio de abusividad.El hecho de que se tengan ya unas hipotecas preparadas de antemano no implica que no haya negociación individual, en cada hipoteca el banco estudia (o debería estudiar) la clase de cliente que tiene delante, situación económica... y de ahí decidirá el tipo de hipoteca que está dispuesto a imponer con lo que yo diría que por mucho que no sea una negociación individual propiamente dicha el hecho de no decir "cuesta tanto" directamente en general ya hace que sea una negociación individual.
Los contratos se perfeccionan con el consentimiento con todo su contenido, de modo que si aceptas las condiciones y además se negoció (por las razones que he dicho antes) yo interpreto que no estamos en el supuesto del artículo 82.
Los límites del apartado 4 son otra historia, son una especie de "lista negra" de cláusulas que se reputan abusivas sin necesidad de realizar el juicio de abusividad.Estoy de acuerdo en lo del apartado 4, ahí me he columpiado, pero aún así creo que hay espacio para discutir si el banco negocia las condiciones de la hipoteca individualmente o no y personalmente diría que por el propio servicio que ofrece el banco (prestar dinero) es importante negociar a título individual cada pacto porque no hay dos individuos iguales en el sentido económico.
Sé que han habido casos, aunque admito no haberme parado a estudiarlos, pero yo diría que el hecho de que el banco ponga una especie de hipoteca única (mismo sistema para todos) sí que permitiría aplicar el concepto de las clausulas abusivas. Sobre lo que te he pasado, es un tipo de clausula, pero permite ver cómo muchas veces no se pueden cambiar las clausulas abusivas.
Los contratos se perfeccionan con el consentimiento con todo su contenido, de modo que si aceptas las condiciones y además se negoció (por las razones que he dicho antes) yo interpreto que no estamos en el supuesto del artículo 82.Creo que el problema está en que no entiendes lo que significa negociación. Si una de las partes determina previamente el contenido del contrato no hay negociación alguna, por mucho que tú puedas elegir si adherirte o no o que el contenido concreto cambie dependiendo de la persona. Además cuando la ley habla de "individualmente" se refiere a cada cláusula, no refiriéndose a cada persona. Es decir, aunque hayas negociado la cláusula referente a los intereses de demora esto no quita que la denominada cláusula suelo no pueda ser reputada abusiva.
Sé que han habido casos, aunque admito no haberme parado a estudiarlos, pero yo diría que el hecho de que el banco ponga una especie de hipoteca única (mismo sistema para todos) sí que permitiría aplicar el concepto de las clausulas abusivas. Sobre lo que te he pasado, es un tipo de clausula, pero permite ver cómo muchas veces no se pueden cambiar las clausulas abusivas.Las cláusulas de las hipotecas no son negociadas, por ese motivo ya hay muchos procesos abiertos y sentencias de nulidad de cláusulas abusivas, especialmente por intereses de demora excesivos o por la cláusula suelo, la cual impide que los intereses de tipo variable bajen por debajo de un mínimo. Fíjate si no son negociadas que hay gente ni siquiera sabe de su existencia al firmar (eso es lo que pasa por firmar algo sin leerlo).
Si te interesa tengo un vídeo sobre una conferencia que explica lo de las cláusulas abusivas y las condiciones generales de la contratación. Aunque aviso que dura más de una hora xD